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建筑篇
1、占地面积:是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。
02
商业篇
1、平效/坪效:坪是日本用来计算面积的指标单位,后由港澳台地区引进至大陆。但目前我国所称坪效一般是以平方米(㎡)作为计算单位,也有写做平效。一般来说平效的计算公式如下:
平效=销售额/门店营业面积
日均平效=日均销售额/门店营业面积
月均平效=月均销售额/门店营业面积商场经营效益的指标
人效=销售额/人数
时效=销售额/时间量
提袋率=成交次数/到店的总访客* 100%
剥离率=到店的总访客/经过通道的总人数*100%
客单量=货品出售数量/成交笔数
客单价=出售总额÷顾客总数
03
合同篇
1、扣点租金:也称抽成扣率租金,即按照一定总销售额的比例来计算商场的抽成租金,主要分为两类:一是基础扣点,这是在签订合约的时候就在合约中列明的,二是临时活动(如临促、中庭促销等)的扣点。
一般出租商铺回报率:投资回报率=年租金/总房款x100%
一般售出商铺回报率:投资回报率=(售出价-购入价)/购入价x100%
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3、《打造高品质商业地产项目全流程运营》
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5、《从商业地产管理物业走向物业管理——物业是底层资产》
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6、《商业空间建筑及装饰设计与管理要点及一流项目对标与打造案例解析》
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