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物业管理实战表格大全集
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第一章治安安全管理
1.1 治安安全管理岗位人员配置及岗位职责...................................................1
1.1.1 保安主管...............................1
1.1.2 保安领班...............................2
1.1.3 保安员...................................3
1.1.4 治安员、内保员...................4
1.1.5 保安员...................................5
1.1.6 大堂保安员...........................5
1.1.7 娱乐场所保安员...................6
1.1.8 治安安全巡逻领班................7
1.1.9 一号通道值班员...................7
1.1.10 流动岗巡逻员.....................8
1.1.11 广场巡逻员.........................8
1.1.12 员工通道岗保安员..............9
1.1.13 楼层巡逻员.........................9
1.2 治安安全管理工作规范.................10
1.2.1 单位内部治安日常管理工作规范.....................................10
1.2.2 消防、治安监控中心人员工作规范.................................11
1.2.3 配合司法部门拘捕嫌疑人工作规范..................................11
1.2.4 一般案件处理工作规范......11
1.2.5 单位关键部位安全防范工作规范......................................12
1.2.6 单位员工安全保障工作规范......................................13
1.2.7 单位财产安全防范工作规范......................................14
1.2.8 安全排查工作规范..............16
1.2.9 灾害事故预防工作规范..... 16
1.2.10 巡逻工作规范...................16
1.2.11 停车场泊车服务规范....... 17
1.2.12 广场停车管理工作规范... 17
1.2.13 治安设备设施配备规范... 18
1.2.14 保安主管工作规范...........18
1.2.15 保安员职业道德规范....... 18
1.2.16 保安员纪律管理规范....... 19
1.2.17 保安员工作规范...............19
1.2.18 保安人员着装规范...........21
1.2.19 保安员交接班工作规范... 21
1.2.20 保安领班工作规范...........22
1.2.21 稽核工作规范...................23
1.2.22 保安员勤务检查规范....... 23
1.2.23 保安员备勤工作规范....... 24
1.2.24 广场保安管理规范...........24
1.2.25 保安员礼仪规范...............25
1.2.26 开闭场管理规范...............25
1.2.27 夜班警卫工作规范...........26
1.2.28 进出口处管理规范...........26
1.2.29 监控室保密管理规范....... 27
1.2.30 监控设备安全操作规范... 28
1.2.31 对讲机安全操作规范....... 28
1.2.32 对讲机使用规范...............29
1.2.33 电子防盗设备安全操作规范................................... 29
1.2.34 赃款赃物管理制度...........29
1.2.35 保安员住宿管理制度....... 30
1.2.36 保安员管理制度...............30
1.2.37 保安员转岗、顶岗管理
第二章消防安全管理
2.1消防安全管理岗位人员配置及岗位职责.….12
2.1.1消防主管.......12
2.1.2消防监控领班.........113
2.1.3消防保安员...........114
2.1.4监控保安员.............114
2.1.5礼仪保安员............115
2.1.6消防巡检员.............116
2.1.7义务消防员.............117
2.2消防安全管理工作规范.........118
2.2.1物资仓库防火工作规范..…118
2.2.2单位消防日常管理工作规范.......................118
2.2.3单位防火“三级”检查工作规范...........................120
2.2.4单位消防应急操作规范.…121
2.2.5火灾发生逃险指导规范...123
2.2.6火情处理工作规范.........124
2.2.7消防中心遇警处理工作规范......................126
2.2.8爆炸事件防范处理工作规范......................127
2.2.9突发事件应急处理预案制定规范.....................129
2.2.10消防设备设施配备规范....................131
2.2.11消防设备日常维护工作规范....................132
2.2.12火（水）灾事件处理规范...................133
2.2.13消防班长日常工作规范..................136
2.2.14消防设备安全操作规范.....................136
2.2.15消防设施、安全标识管理规范........................137
2.2.16消防安全检查操作规范.................138
2.2.17仓库消防安全管理操作规范.......................139
2.2.18值班室消防安全管理操作规范........................139
2.2.19商场灭火方法...........140
2.2.20商场火灾逃生方法..….140
2.2.21商场火灾危险性........141
2.2.22商场防火工作规范.….141
2.2.23火灾报警规范.............142
2.2.24动用明火管理制度.......142
2.2.25消防器材管理制度.....142
2.2.26消防设备管理制度....143
2.2.27商场消防管理制度.....143
2.2.28消防治安监控室值班管理制度..................145
2.2.29消防监控室录像带管理制度.................146
2.2.30消防中心的值班制度...146
2.2.31员工宿舍消防管理制度......................146
2.2.32煤气仓消防安全管理制度......................147规定......................147
2.2.34顾客防火须知.............148
2.2.35员工防火制度.............148
2.2.36单位消防设施的管理制度......................148
2.2.37办公室安全工作制度.....149
2.2.38办公区消防安全制度....150
2.2.39火警事件处理制度........150
2.2.40卖场防火制度..........152
2.2.41配电室防火制度..........152
2.2.42机房防火制度..........153
2.2.43店内外装修防火施工安全管理制度.................153
2.2.44电气火灾预防管理制度......................154
2.2.45施工现场防火管理制度.....................154
2.2.46动用明火管理制度.....154
2.2.47公寓防火制度..........155
2.2.48办公区防火制度..........156
2.2.49小吃区消防安全制度...156
2.2.50燃气安全使用管理制度...................156
2.2.51防火检查制度...........157
2.2.52风灾、水灾、地震防护制度..................157
2.2.53消防教育培训记录表.……158
2.2.54临时动火作业申请表....158
2.2.55消防监控值班记录表.….159
2.2.56员工防火责任区登记表..................160
2.2.57灭火器材配置表........161
2.2.58重点部位防火安全检查表..................161
2.2.59班后专人专职消防安全检查情况表...162
2.2.60消防器材检查记录表……163
2.2.61动火证登记表.........163
2.2.62安全检查表..........164
2.2.63灭火器定期检查记录表..................166
2.2.64防火查验表.............167
2.2.65商场消防安全管理项目检查表................168
2.2.66消防安全设备检查记录表............168
2.2.67消防安全日查情况表……171
2.2.68防火安全责任书.......172
2.2.69引进厂家防火安全责任书.................172
2.2.70引进厂家治安防范责任书................174
第三章保洁管理
3.1洁岗位人员配置及岗位职责...175
3.1.1保洁主管................175
3.1.2保洁领班...............176
3.1.3保洁员...................176
3.2保洁管理工作规范...............177
3.2.1员工食堂卫生标准规范...177
3.2.2食堂管理员工作规范......178
3.2.3生鲜处员工清洁卫生标准规范...................179
3.2.4仓库清洁卫生标准规范...................181
3.2.5卖场清洁卫生标准规范。182
3.2.6销售区域清洁卫生标准规范....…183
3.2.7卫生清洁工作规范.....…184
3.2.8生产设备清洁卫生标准规范...............185
3.2.9有害动物防治规范.....186
3.2.10食品储存卫生标准规范...................186
3.2.12操作区域清洁卫生标准规范..................187
3.2.13食品/非食品处员工清洁卫生标准规范.........188
3.2.14商场卫生检查标准规范...................188
3.2.15保洁领班日常管理工作规范.......................190
3.2.16保洁领班日常巡视工作规范.......................190
3.2.17保洁员工作规范.......191
3.2.18保洁月工作流程规范……192
3.2.19员工通道、就餐区清洁工作规范.................193
3.2.20场外环境卫生要求标准...................193
3.2.21冷库安全操作规范.....…194
3.2.22厨房设备安全操作规范..…194
3.2.23洗手间环境卫生管理规范...................195
3.2.24专柜柜台卫生管理规范.........................195
3.2.25更衣室清洁卫生管理规范.......................196
3.2.26办公场所环境卫生管理规范....................196
3.2.27安全卫生检查表.....….196
3.2.28清洁工作安排表......197
3.2.29清洁工作列表........198
3.2.30清洁工作值日表.........198
3.2.31环境卫生检查表.........199
3.2.32场地卫生检查标准表..200
3.2.33卖场清洁卫生检核标准表..................200
3.2.34保洁巡查表...........201
3.2.35保洁主管月度考核表..202
第四章工程设备维修管理
4.1工程设备维修岗位人员配置及岗位职责........................203
4.1.1设备运行维修部经理...203
4.1.2机修组主管..............204
4.1.3机修工...................204
4.1.4锅炉房领班...............205
4.1.5锅炉工...................206
4.1.6燃气操作人员...........206
4.1.7空调、冷冻机房领班...207
4.1.8冷冻机房操作工.........207
4.1.9空调工.......................208
4.1.10综合维修工...............209
4.1.11水暖工程师...............209
4.1.12水暖工.....................210
4.1.13电梯维修工...............211
4.2工程设备维修管理工作规范....211
4.2.1投运前的检查与启动运行的操作工作规范.............211
4.2.2正常停运与紧急停炉的操作工作规范.......212
4.2.3起动前检查与起动运行的操作规范.................212
4.2.4停机操作工作规范.........213
4.2.5设备设施报修、急修工作规范....................213
4.2.6设备物品、配件管理与领用工作规范................214
4.2.7设备事故处理工作规范..…214
4.2.8锅炉水质化验操作规范...215
4.2.9锅炉设备维修保养工作规范......................215
4.2.10锅炉系统工作质量标准....................217
4.2.11空调、冷冻机系统工作质量标准..............218
4.2.12压力容器设备的质量标准....................218
4.2.13电气系统工作质量标准..................219
4.2.14燃气安全使用规范.....220
4.2.15电梯设备设施及运行质量标准..............220
4.2.16电梯操作规范..........221
4.2.17电梯维修工作规范......222
4.2.18电梯维修工工作规范...…224
4.2.19电梯安全操作规范.......224
4.2.20各项维修工种工作质量标准....................225
4.2.21修复设备质量标准.....227
4.2.22电梯管理制度..........227
4.2.23设备、设施管理制度..230
4.2.24锅炉房管理制度........235
4.2.25压力容器管理制度.....238
4.2.26空调、冷冻系统管理制度.......................239
4.2.27设备、设施维修保养制度.....................240
4.2.28运行班长交接班制度..……242
4.2.29运行人员值班管理制度.…243
4.2.30运行人员巡回检查制度.…243
4.2.31物业设备三级保养管理制度......................243
4.2.32物业设备检修管理制度.....................244
4.2.33物业设备巡检制度......244
4.2.34设备卡...................245
4.2.35设备登记卡..............246
4.2.36机电设备汇总表.........247
4.2.37电视机设备汇总表.....247
4.2.38风机管设备汇总表.....248
4.2.39年度设备更新改造项目年底统计表.............249
4.2.40设备、设施急修、报修单...................250
4.2.41特种设备维修保养申请表.................250
4.2.42蒸汽锅炉运行日报表（燃油）................251
4.2.43锅炉及设备运行交接班记录表..................254
4.2.44锅炉房班组经济核算总分析表..................254
4.2.45锅炉故障处理记录表.…255
4.2.46水处理设备运行及水质化验记录表（一台用）.256
4.2.47水处理设备运行及水质化验记录表（多台用）..257
4.2.48空调系统、冷冻机房设备定期维修保养记录表..258
4.2.49空调系统、冷冻机房设备仪器、仪表定期校验记录表............258
4.2.50空调系统、冷冻机房设备故障处理记录表……250
4.2.51电梯巡查记录表...……259
4.2.52电梯安全附件定期校验记录表………..……......……260
4.2.53电梯定期维修保养及改造记录表............…260
4.2.54电梯故障处理记录表.……261
4.2.55设备请修单............261
4.2.56设备送修申请单........262
4.2.57设备请修验收单.........262
4.2.58企业年度设备更新项目计划表.................262
第五章土建装修管理
5.1土建装修管理岗位人员配置及岗位
职责.............................264
5.1.1土建装修部经理.........264
5.1.2修缮组领班...............265
5.1.3土建装潢工程师.........265
5.1.4维修工...............266
5.1.5维修木工..............266
5.1.6维修泥瓦工...........267
5.1.7全能技工组领班.......268
5.1.8全能技工.......268
5.2土建装修管理工作规范.........269
5.2.1车床工工作规范.........269
5.2.2全能技工操作工作规范...269
5.2.3泥工工作规范..........270
5.2.4木工工作规范...........270
5.2.5漆工工作规范...........271
5.2.6管道工工作规范.........271
5.2.7铜、白铁工工作规范....272
5.2.8楼层维修泥瓦工、木工工作规范..........................272
5.2.9沙发修理工工作规范....273
5.2.10地毯工工作规范........273
5.2.11盆景保管制度..........273
5.2.12给排水维修管理制度..274
5.2.13单位年度新、改、扩建和装修改造项目计划预报表................274
5.2.14单位年度新、改、扩建和装修改造项目年底统计表.................274
5.2.15全能技工检修项目表.…276
5.2.16全能技工工作检查记录表..............278
5.2.17全能技工工作周报......279
5.2.18全能技工工作月报表..280
第六章电力运行维修管理
6.1电力运行维修管理岗位人员配置及岗位职责........................281
6.1.1电力运行维修部经理.....281
6.1.2电力维修主管..........282
6.1.3强电维修工..............282
6.1.4弱电维修工..............283
6.1.5维修电工................283
6.1.6工程设备主管..........284
6.1.7运行电工.................285
6.1.8电气工程师..............286
6.1.9动力工程人员..........286
6.2电力运行维修管理工作规范.....287
6.2.1停电事故处理工作规范..287
6.2.2冷冻机维修保养工作规范....................288
6.2.3长期停机的维护与起动前的检查工作规范............289
6.2.4空压机操作工作规范.....289
6.2.5蒸气夹套锅操作工作规范....................290
6.2.6热交换器操作工作规范.…290
6.2.7低压操作工作规范.......290
6.2.8维修操作工作规范........291
6.2.9倒闸操作工作规范.........291
6.2.10带电操作工作规范......291
6.2.11电工工作规范..........292
6.2.12电焊工工作规范........293
6.2.13气焊、气割工工作规范.....................293
6.2.14维修领班工作规范.......294
6.2.15检修电工工作规范........294
6.2.16维修工、空调工工作规范......................295
6.2.17供配电设备维护保养规范.....................296
6.2.18配电室消防安全管理操作规范..........296|
6.2.19人字梯安全操作规范.…296
6.2.20电气运行电工工作规范.....................297
6.2.21维修人员工作规范..298
6.2.22专变供电管理规范....298
6.2.23发电机组操作规范..299
6.2.24高压配电房操作规范…300
6.2.25低压配电房设备操作规范.....................300
6.2.26柴油发电机维护保养规范......................301
6.2.27停转电处理规范...........302
6.2.28各工作场所的采光规范....................302
6.2.29电气管理制度.............303
6.2.30电脑、电话、音像设备设施故障处理管理制度.....306
6.2.31强、弱电管理制度......306
6.2.32电气维修管理制度......307
6.2.33柴油供油系统管理制度........................308
6.2.34变配电房设备巡检制度......................308
6.2.35变配电室运行日记表.…309
6.2.36变配电室电器设备缺陷及故障记录表.............309
6.2.37变配电设备维修保养记录表..............310
6.2.38停送电倒闸操作票….310
6.2.39变配电间检修工作票……311
6.2.40带电工作票.........312
6.2.41移动电具使用登记表..313
6.2.42低压配电柜的检查保养表....................314
6.2.43高压配电柜的检查保养表....................314
6.2.44变压器的检查保养表…314
6.2.45电房附属设施的检查保养表..................315
6.2.46用电安全检查表..315
相关设备操作规范...............316
6.3.1程控电话系统工作规范..316
6.3.2音像系统工作规范......317
6.3.3台钻工工作规范.........318
6.3.4砂轮机工工作规范.......318
6.3.5安装砂轮工作规范....319
6.3.6砂轮切割机工作规范….319
6.3.7圆锯机工工作规范.........320
6.3.8电焊机工工作规范.........320
6.3.9氧气、乙炔气瓶工作规范........................320
6.3.10氮气瓶、氟利昂气瓶操作
工作规范....321
6.3.11液化石油气瓶操作工作规范......................321
6.3.12液化气炉灶操作工作规范.....................322
6.3.13燃油炉灶操作工作规范........................322
6.3.14饺子机操作工作规范.....323
6.3.15绞肉机操作工作规范.....323
6.3.16搅拌机操作工作规范..…323
6.3.17和面机操作工作规范.....324
6.3.18摇面机操作工作规范...…324
6.3.19蒸饭箱操作工作规范.....324
6.3.20烘炉、面包炉操作工作规范..............325
6.3.21电炉操作工作规范...325
6.3.22切片机操作工作规范....325
6.3.23微波炉操作工作规范.…326
6.3.24电话、音像系统设备、设施事故处理记录表.…326
第七章物业部日常管理....327
7.1物业部管理岗位人员配置及岗位职责........327
7.1.1物业经理..............327
7.1.2调度兼保管...........328
7.1.3综合管理员............328
7.1.4文员...................329
7.1.5资产管理员.............330
7.1.6仓库管理员............331
7.2物业日常管理工作规范.........332
7.2.1物业经理工作规范........332
7.2.2物资采购计划审批规范.…332
7.2.3物资采购人员的工作规范...................333
7.2.4物资采购管理规范.......333
7.2.5物资验收标准规范........333
7.2.6物资出库管理规范.......333
7.2.7物资清查盘点管理规范..334
7.2.8资产管理员工作流程
7.2.9固定资产调拨工作流程规范.....................334
7.2.10固定资产领用、发放工作流程规范................335
7.2.11固定资产报废、报损工作流程规范..............335
7.2.12固定资产清理盘点工作流程规范................336
7.2.13固定资产管理工作规范......................336
7.2.14仓库管理员工作流程
7.2.15二次照明申请项目规范....................338
7.2.16仓库管理工作规范...338
7.2.17物业部人员编工作制规范......................338
7.2.18物业部与相关部门间工作关系规范...............339
7.2.19物业员工行为规范....340
7.2.20安全生产管理制度....340
7.2.21能源管理制度..........345
7.2.22工程项目管理制度....346
7.2.23预算管理与成本费用管理制度................350
7.2.24人事管理制度..........350
7.2.25物业管理工作制度.....351
7.2.26物业管理检查制度.....352
7.2.27物业管理回访制度....352
7.2.28物业员工培训制度......352
7.2.29物业员工考核制度....352
7.2.30物资使用管理制度.......353
7.2.31固定资产管理制度......353
7.2.32物业设备封存、启用管理制度................354
7.2.33物业工具管理制度.......355
7.2.34商场维修管理制度.......355
7.2.35二次商装管理制度.......356
7.2.36二次照明管理制度.......358
7.2.37员工食堂管理制度.......358
7.2.38物品出入管理制度.......359
7.2.39内部物料用品领用单.....359
7.2.40单位能源计量检测情况统计表.................360
7.2.41能源消费情况月（季、年）报表..................360
7.2.42基建项目节能效益评价表..................363
7.2.43技改项目节能效益评估表................363
7.2.44年度劳动保护技术措施计划表...................364
7.2.45工程项目立项审批表..365
7.2.46工程项目开工报告表.…366
7.2.47工程项目整改验收通知单..................367
7.2.48工程项目预（决)算审批表.................368
7.2.49工程材料、设备、施工工艺变更通知单.......368
7.2.50工程竣工项目验收表..…369
7.2.51项目相关资料目录.....370
7.2.52物业部管理人员考核表（分部经理、主管、领班）..................371
7.2.53物业部维修工考核表……373
7.2.54物业部运行工考核表……374
7.2.55安全管理实施计划表…375
7.2.56安全检查表............376
7.2.57工作安全改善通知单.…376
7.2.58工作安全检查表....377
7.2.59危险工作安全同意书...377
7.2.60工伤报告单...............378
7.2.61施工防火安全责任书...379
7.2.62施工治安安全责任书..…379
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