快鲸智慧楼宇(园区)十月上新：公寓房态图改版、财务功能优化

本月我们进行了系统升级和优化，为企业带来了更多便捷的新功能和体验优化。本次升级优化涉及房态图、账单、智慧硬件等多项功能。此次升级旨在进一步提升楼宇运营管理的效率与智能化水平，让操作更加便捷、高效。

新增功能

一、公寓业态

公寓房态图整体改版

页面围绕公寓业态重新设计，操作路径收敛为「看板 → 右键 → 完成」。在房态图上右键点击任意房源，即可直接发起带看、签约、退租、换房等操作，不必再跳转到合同列表去查。剖面图菜单同步新增「公寓房态图」子菜单，从楼栋视角可以直接下钻到具体房源。

退租退款一次审批走完

发起退租时可选择是否原路退回、是否自动结转，一次审批即完成全部账务处理。此前退款与结转需要分成两次人工操作、两轮审批，现在合并为一次，减少了二次人工操作引发的继续审批。

退租同时定退房时间、一键派保洁新增

发起退租时即可设置退房时间，并一键生成保洁工单。退租与交房准备不再是两个动作，交房节奏不必再靠人盯。

快捷换房

公寓场景的换房步骤大幅精简，选定目标房源后，系统自动按合同变更流程处理，不需要手动发起变更单。

意向合同简化

公寓意向合同的创建流程对齐「快捷创建合同」，字段更少、操作步骤更短。

二、财务账单

账单页直接退款

账单产生退款时，可在账单页直接发起，无需先解除流水匹配。退款完成后系统自动生成一笔对应的支出流水，与退款一一对应，账面实时对齐。

在线支付退款自动溯源

账单转入金额发生在线支付退款时，系统自动定位最初的收款流水并发起原路退回，不需要人工翻查原始订单。

待处理账单批量处理

合同详情的待处理账单明细列表支持批量退款、批量结转。批量处理完成后减少了人工操作以及操作后的审批。

支出流水增加收款账号

新增支出流水时可填写收款账号，财务拿到单据即可直接审核打款。汇款方式同步调整为必填项。

周期性费用自动衔接

收费标准生成周期性费用时，开始时间自动取上一期账单的到期时间次日，不再手工推算日期。

一次性收费标准按总额反算数量

一次性收费标准生成账单时，支持直接输入总额，由系统换算得出数量。金额先定、数量后推的场景不必再拿计算器算一遍。

手动新增账单按单价反算数量

手动新增账单时，支持输入单价、自动换算出数量，减少逐项手工填数的差错。

三、开票与支付

对接海外 SQL 财务系统开票

财务账单模块支持对接海外 SQL 财务系统开具发票，海外主体的开票流程并入系统统一处理。

发票面积可配置

发票设置中增加「发票面积」配置项。部分租金、物业费按建筑面积开票，可以直接切换口径。

联支付 B2B 网银通道

银行转账增加通联支付的 B2B 网银支付通道。支付链接可一键复制，客户在 PC 浏览器中打开即可完成对公付款，公对公场景的操作体验极大改善。

结算周期与入账日期

支付配置增加结算周期、延迟结算日期。设置后，系统依据考勤服务的节假日设置推算实际结算日期，并以该日期作为流水的入账日期，方便与银行流水对齐。

四、智能硬件与场地

水电表对接系统

水电表对接 ZYNB系统和安科瑞 EMS 系统，现场已部署的水表无需更换，直接纳入统一抄表与计费。

水电表导入支持尖峰平谷

导入水电表时增加尖峰平谷列，非必填。自动校验尖峰平谷的加总值必须等于总读数，避免导入后出现对不上的账。

门禁对接酷蜜客 7 寸人脸设备

新增一款成本更低的 7 寸人脸识别终端，人脸门禁的部署成本可以按项目实际情况选择。

门锁参数按项目配置

门锁参数从「所有项目共用一套」改为「按项目独立配置」，不同项目的门锁型号与参数可以分别维护。

五、小程序与移动端

水电表余量和停车月租到期订阅提醒
水电表余量不足时，通过微信小程序订阅消息推送给业户，实现催缴全流程自动触达，提醒更及时；智慧停车场月租车到期前，同样通过小程序订阅消息提醒。

页面装修通用配置

页面装修的个人中心、底部导航增加通用配置，不必为每个项目重复搭建一遍。

六、房源、业户、访客

访客预约字段可配置

身份证字段改为可选。车辆信息、人脸图片可在后台按需开启，并分别设置是否必填。

房源与业户增加备注字段

房屋、车位、业户、业户人员各增加一个备注字段，用于记录备忘信息。

导入房源支持标签

导入房源时可一并导入房源标签，多个标签以逗号拼接。

业户证件照片与 OCR 识别

添加业户时，默认联系人新增「证件照片」功能，一次拍摄即可完成录入并识别身份证信息，减少手工敲字。

合同录入时房源可搜索

录入合同时，右侧的房源列表增加搜索框。凡是使用房源选择组件的场景，都会具备这一搜索能力。

七、审批与组织协同

考勤管理条件分支扩展

条件分支新增三类判断条件：请假时长、申请人所在部门、申请人所在岗位。审批规则可以按组织结构和假期长度分流。

离职交接覆盖审批资源

成员离职时，可以交接通用审批的相关资源，包括在途审批、办理事项、委托代理，历史数据不做交接。

优化功能

合同短租：优化了合同短租场景下的退房时间与门锁时间处理，短租退房不再需要单独调整门锁有效期。

账单：详情支持按天拆分账单周期，用于处理中途入住、提前退租等非整月场景。

账单：有单价、单位、数量时，直接在详情中展示出来，不必再回到收费标准里核对。

权责应收：列表支持按合同编号搜索、按所属项目筛选。

收费标准：在查看绑定房间时，若存在多个房间则自动按房间折叠，房间数量多时不再是一长条平铺。

收银台：一个客户名下多个房间时，收银台可切换为「仅看此房源账单」，部分缴费场景不必在长列表里逐个找。

开票管理：列表增加「商品或服务名称」「售方名称」搜索项，支持模糊搜索。

停车场：清理在场车辆时，可以指定日期范围，而不只是按当下时点处理。

停车场：可配置具体的线下收款渠道；未配置时界面仍显示为现金支付，不影响现有使用习惯。

用户移动端：项目选择页根据定位默认展示距离最近的项目。多项目驻场人员的第一个动作，从「找」变成「点」。

业户人员：档案字段可以按业务需要自行扩展，不必迁就固定字段集。管理后台：可限制访客能填写的最大访问天数。后台添加超出上限时给出提醒，但不做强制拦截，规则刚性与操作弹性兼顾。

上一篇：快鲸智慧楼... 下一篇：最后一页