企业厂房购置指南：避免风险，把握机遇

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图：南通海门康佳江海科技城

厂房购置的可行性与价值

厂房作为一种重要的固定资产，不仅能够通过交易获得所有权，而且对企业来说具有多重益处。它可以帮助企业抵御经济风险，提供资产抵押贷款的途径，享受税收优惠，以及在市场上进行流通交易。因此，很多企业主更倾向于购买而非租赁厂房。

小产权厂房的风险考量

尽管小产权厂房可能因价格低廉而吸引人，但其买卖存在较大风险。没有房产证的小产权厂房无法通过正规渠道进行买卖，这可能导致在拆迁时难以获得补偿，质量难以保证，且在遗产继承时也会遇到问题。此外，小产权厂房不能用于抵押或上市转卖，因此，企业在考虑购买时需要谨慎。

企业选址的五大关键点

1. 选择设施完善的产业园区：选择已经有一定招商基础的园区，可以快速投产并享受便利的园区管理。

2. 核实交通状况：考虑厂房的地理位置和周边交通，评估对运输成本的影响。

3. 避免居民区附近的厂房：防止因生产活动引起的居民投诉和法律纠纷。

4. 了解周边产业环境：评估当地产业链的完整性和市场发展空间。

5. 关注地方政策支持：了解土地、税收、人才和产业政策，以促进企业的健康发展。

购买厂房时的注意事项

1. 检查厂房四证：确保厂房拥有合法的土地使用权和建设许可。

2. 了解土地获取方式：判断是否需要补交土地出让金。

3. 实地考察：核实交通状况和厂区道路通行情况。

4. 查验卖方身份：确认卖方与项目权属人信息一致。

5. 确认产权清晰：避免产权不明确带来的风险。

6. 检查抵押和查封情况：确保厂房无抵押或查封问题。

7. 处理遗留税务问题：注意股权转让时的税务情况。

8. 设立有效担保：避免隐形债务或资产状况恶化。

9. 评估土地产业要求：确保厂房土地符合产业生产需求。

二手厂房购置的额外考虑

在购买二手厂房时，除了上述注意事项外，还需考虑以下因素：

1. 检查厂房证件：确保厂房证件齐全，无违规建筑问题。

2. 明确产权：与所有产权共有人签订买卖合同。

3. 确认租赁状况：避免购买处于租赁期内的厂房。

4. 核实土地性质：了解土地使用性质及出让情况。

5. 合同条款明确：确保合同中细节条款明确无误。

6. 查询费用拖欠情况：确保无未支付的水电费、物业费等。

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