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物业管理合同模板，完全免费

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写字楼物业管理合同

甲 方：_________

乙 方：_________

签订日期：___年___月___日

第一章 总则

第一条：根据有关 委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。

第二条： 物业基本情况

物业类型：              ；坐落位置：              ；占地面积：约               平方米

建筑面积：约              平方米，地下              层、地上               层；委托管理的物业构成：              

第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。

第五条： 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。

第六条： 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。

第七条： 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。

第八条： 交通与车辆停放秩序的管理。

第九条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：              ；2、保洁费：              ；3、保安费：              ；4、房屋设备运行费：              ；
5、维修养护费：              

第十条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第三章 委托管理期限

第十一条： 委托管理期限为__年。自__年__月_ 时起至__年__月__日__时止。

第四章 甲、乙双方权利义务

第十二条： 甲方权利、义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;

4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供;

5、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;

6、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

第十三条： 乙方权利、义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

4、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

5、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。

6、在合同生效之日起两天内向甲方提供__平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方)，由甲方按建筑面积每月每平方米__元租用。

第五章 物业服务内容

第十四条：环境卫生服务

一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。

二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。

第十五条：共用设施设备的运行和养护服务

一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。

二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。

第六章 物业管理服务费用

第十六条 ：物业管理服务费

1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。

2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费;

3、保洁费以及保洁费由乙方按建筑面积每平方米__元向业主或物业使用人收取;

4、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。

5、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。

第十七条： 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第七章 违约责任

第十八条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

第十九条： 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

第二十条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。

第二十一条：本合同自签订之日起生效。

甲 方(盖章)　　 乙 方(盖章)

法定代表人(或被授权人) 　　法定代表人(或被授权人)

日 期： 　　日 期：

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