利川市时代置业发展有限公司

项目背景
 

利川市时代置业发展有限公司作为专业的房地产开发运营企业，致力于打造综合性商业项目。旗下时代家居公寓/红星美凯龙全球家居生活广场恩施时代商场作为大型多业态商业综合体，集家居、购物、餐饮、公寓等多种业态于一体，为消费者提供一站式生活服务体验。随着项目规模不断扩大，业态日趋丰富，传统的商业管理模式在租金管理、巡场监督、营业额统计等方面面临诸多挑战。为了实现商业项目的精细化运营，提升管理效率，利川市时代置业发展有限公司引入快鲸楼宇资产管理运营系统，通过租赁合同租金+分成+返佣模式、巡场管理、营业额管理、多经点位管理等核心功能，打造现代化智能商业管理平台。
 

关键功能与场景应用
 

大型商业综合体的租金管理涉及固定租金、营业额分成、返佣奖励等多种复杂的计费模式，传统的人工计算方式效率低下且容易出错。快鲸系统的租赁合同管理功能支持租金+分成+返佣的灵活计费模式，系统可根据商户的实际营业情况自动计算各项费用，生成详细的账单明细，确保收益管理的精准性和透明度。

效果：收益管理更加精准，计费模式更加灵活，商户满意度和项目盈利能力双重提升。
 

商业综合体的日常管理需要对商铺经营状况、空铺情况进行定期巡检，传统的人工巡场存在巡检记录不规范、监督困难等问题。快鲸系统的巡场管理功能支持商铺巡检和空铺巡检，管理人员通过手机扫码完成巡检打卡，系统自动记录巡检时间、商铺状态、异常情况等信息，确保商场经营秩序的规范化管理。

效果：巡场管理更加规范，商铺状态监控更加及时，商场整体运营秩序显著改善。
 

商业项目的营业额管理是评估项目经营状况的重要指标，传统的营业额统计方式依赖商户主动申报，准确性和及时性难以保证。快鲸系统的营业额管理功能在营业额数据经过审核和审批后自动生成账单，供租户进行缴费。系统根据已确认的营业额数据和相关合同条款，计算出应收金额，简化了结算流程，提高了财务管理的效率。

效果：营业额统计更加准确，经营分析更加深入，为商场优化调整提供了科学依据。
 

商业综合体内涉及广告位、临时摊位、活动场地等多种经营点位，传统的分散管理方式容易造成资源浪费和管理混乱。快鲸系统的多经点位管理功能实现了各类经营点位的统一管理，支持点位状态查询、使用情况统计、收益分析等功能，确保每个经营点位都能发挥最大价值。

效果：点位管理更加统一，资源利用更加高效，多经营收入显著提升。
 

成果总结
 

通过部署快鲸楼宇系统，时代家居公寓/红星美凯龙全球家居生活广场恩施时代商场实现了多业态商业项目的精细化管理。租金+分成+返佣模式让收益管理更加灵活精准，巡场管理功能保障了商场经营秩序，营业额管理为经营决策提供了数据支撑，多经点位管理则最大化了资源利用效率。整个商业项目的运营效率显著提升，盈利能力持续增强，为区域商业发展树立了新的标杆。

未来，利川市时代置业发展有限公司将继续深化与快鲸的合作，探索更多适合大型商业综合体的智能化管理解决方案，致力于打造更高效、更智能的现代化商业运营管理体系，为消费者提供更优质的购物体验，为区域商业繁荣发展贡献更大力量。